4484 Rue RINGUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 102,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 284 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872248262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
43027872248262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 226 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 516 975 $ Poids 78 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 61 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 236 701 $ Poids 59 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 972 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 798 369 $ Poids 56 % |
| 4 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 61 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 489 260 $ Poids 54 % |
| 5 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 600 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 649 319 $ Poids 53 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 226 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 867 471 $ Poids 50 % |
| 7 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 615 670 $ Poids 44 % |
| 8 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 130 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 697 916 $ Poids 43 % |
| 9 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 653 897 $ Poids 42 % |
| 10 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 905 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 522 637 $ Poids 42 % |
| 11 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 145 $ Poids 42 % |
| 12 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 999 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 961 496 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.