4432 Rue RINGUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 121,8 m² · constr. 2021 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 340 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872248622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
43027872248622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 565 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 888 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 43 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 236 $ Poids 78 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 43 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 978 $ Poids 71 % |
| 4 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 233 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 546 769 $ Poids 66 % |
| 5 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 734 654 $ Poids 56 % |
| 6 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 407 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −103 149 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 536 762 $ Poids 45 % |
| 7 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 574 $ Poids 37 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −58 750 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 818 194 $ Poids 34 % |
| 9 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 152 387 $ Poids 32 % |
| 10 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +93 988 $ · Ajust. âge +65 110 $ | 993 072 $ Poids 30 % |
| 11 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 142 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −52 196 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 086 832 $ Poids 30 % |
| 12 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 516 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.