4481 Rue RINGUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 191,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 552 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872249330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
43027872249330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 523 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 621 488 $ Poids 54 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 537 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 758 346 $ Poids 49 % |
| 3 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 376 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 791 623 $ Poids 45 % |
| 4 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 953 330 $ Poids 42 % |
| 5 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 971 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 741 $ Poids 41 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −69 287 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 094 290 $ Poids 40 % |
| 7 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 714 432 $ Poids 40 % |
| 8 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 716 476 $ Poids 32 % |
| 9 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 237 $ Poids 29 % |
| 10 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 221 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +73 220 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 886 442 $ Poids 25 % |
| 11 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +69 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 656 $ Poids 21 % |
| 12 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −65 099 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 750 940 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.