5538 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 109,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,2 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 247 200 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872256107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
43027872256107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 119 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 880 $ Poids 75 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 119 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 643 $ Poids 68 % |
| 3 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 229 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +89 527 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 404 805 $ Poids 66 % |
| 4 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 568 655 $ Poids 58 % |
| 5 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 722 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −62 525 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 704 067 $ Poids 48 % |
| 6 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 126 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 707 $ Poids 44 % |
| 7 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 802 019 $ Poids 42 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 229 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 808 211 $ Poids 42 % |
| 9 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 69 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 703 894 $ Poids 38 % |
| 10 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 892 $ Poids 36 % |
| 11 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 558 106 $ Poids 35 % |
| 12 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 922 661 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.