4421 Rue RINGUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872257179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
43027872257179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 146 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 350 372 $ Poids 82 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 694 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 464 553 $ Poids 54 % |
| 4 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 290 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 061 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 890 561 $ Poids 54 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 146 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 779 455 $ Poids 53 % |
| 6 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 740 927 $ Poids 52 % |
| 7 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 58 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 194 $ Poids 44 % |
| 8 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −25 852 $ | 543 837 $ Poids 40 % |
| 9 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 625 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 660 868 $ Poids 40 % |
| 10 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 366 744 $ Poids 34 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 392 563 $ Poids 31 % |
| 12 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 385 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 231 289 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.