4401 Rue RINGUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 97,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872257193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
43027872257193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 174 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 580 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 713 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 133 $ Poids 61 % |
| 3 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 174 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 901 052 $ Poids 53 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 835 455 $ Poids 52 % |
| 5 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 314 $ Poids 47 % |
| 6 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 2 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 432 $ Poids 45 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 71 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 064 $ Poids 43 % |
| 8 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 637 724 $ Poids 41 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 71 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 467 $ Poids 39 % |
| 10 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 645 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 693 617 $ Poids 38 % |
| 11 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 005 $ Poids 36 % |
| 12 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 403 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 665 347 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.