4451 Rue RINGUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 166,8 m² · constr. 2005 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 451 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872258027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
43027872258027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 598 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 632 207 $ Poids 70 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 609 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 770 488 $ Poids 68 % |
| 3 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 362 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +112 744 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 649 530 $ Poids 55 % |
| 4 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 431 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 809 507 $ Poids 42 % |
| 5 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 987 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +67 143 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 880 167 $ Poids 40 % |
| 6 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 729 686 $ Poids 38 % |
| 7 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 295 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 897 586 $ Poids 38 % |
| 8 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 387 $ Poids 37 % |
| 9 | 5615, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-07-02 · 233 m · Vendu 465 000 $ (3 010 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 039 $ Poids 28 % |
| 10 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −53 527 $ · Ajust. âge −7 336 $ | 733 315 $ Poids 27 % |
| 11 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 680 515 $ Poids 26 % |
| 12 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 153 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +90 157 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 207 310 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.