5446 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 81,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 915 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 250 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872266355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
43027872266355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 283 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 830 204 $ Poids 89 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 847 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 755 $ Poids 67 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 432 827 $ Poids 52 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 195 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −101 923 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 266 355 $ Poids 49 % |
| 5 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 423 m · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 999 609 $ Poids 37 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 195 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 735 068 $ Poids 31 % |
| 7 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 360 848 $ Poids 30 % |
| 8 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 644 m · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 544 867 $ Poids 29 % |
| 9 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 780 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 620 935 $ Poids 28 % |
| 10 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 352 $ Poids 21 % |
| 11 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 448 020 $ Poids 20 % |
| 12 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 399 426 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.