4483 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 122,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872267328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
43027872267328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 690 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 786 060 $ Poids 77 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 169 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 716 $ Poids 69 % |
| 4 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 293 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 488 459 $ Poids 66 % |
| 5 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 932 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 730 665 $ Poids 64 % |
| 6 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 259 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −98 831 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 376 080 $ Poids 49 % |
| 7 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 746 $ Poids 45 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 842 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −56 232 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 736 817 $ Poids 41 % |
| 9 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 306 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −49 349 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 028 429 $ Poids 30 % |
| 10 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 779 $ Poids 29 % |
| 11 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 607 328 $ Poids 29 % |
| 12 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 925 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.