5441 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 171,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,2 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 303 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872267344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
43027872267344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 777 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 899 $ Poids 61 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 770 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 701 642 $ Poids 60 % |
| 3 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 281 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +135 773 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 500 684 $ Poids 50 % |
| 4 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 550 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 745 391 $ Poids 43 % |
| 5 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 908 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 618 $ Poids 41 % |
| 6 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 834 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +80 571 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 873 620 $ Poids 41 % |
| 7 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 950 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −44 512 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 676 306 $ Poids 38 % |
| 8 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 476 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 799 672 $ Poids 34 % |
| 9 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 715 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −73 661 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 846 446 $ Poids 30 % |
| 10 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 975 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 810 861 $ Poids 27 % |
| 11 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −59 256 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 902 787 $ Poids 26 % |
| 12 | 5615, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-07-02 · 325 m · Vendu 465 000 $ (3 010 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 520 763 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.