4455 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 10 421 $/m² · 96,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 500 $
Rôle antérieur 543 300 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872268544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 200 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
43027872268544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 3 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 821 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 619 480 $ Poids 58 % |
| 3 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 3 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 914 $ Poids 54 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 758 769 $ Poids 48 % |
| 5 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 714 $ Poids 45 % |
| 6 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 173 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 666 360 $ Poids 44 % |
| 7 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 439 $ Poids 39 % |
| 8 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 964 $ Poids 38 % |
| 9 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 752 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 669 379 $ Poids 36 % |
| 10 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 585 952 $ Poids 34 % |
| 11 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 244 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 242 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 412 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.