4443 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 142,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 471 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872268806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
43027872268806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 188 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 666 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 868 004 $ Poids 69 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 811 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 792 489 $ Poids 65 % |
| 4 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 380 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 535 430 $ Poids 55 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 231 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 983 $ Poids 46 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 787 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 702 095 $ Poids 45 % |
| 7 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 043 $ Poids 44 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 231 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 149 $ Poids 42 % |
| 9 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 415 $ Poids 41 % |
| 10 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 899 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 505 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 793 255 $ Poids 39 % |
| 11 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 210 211 $ Poids 39 % |
| 12 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 973 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 609 848 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.