4504 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 146,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872277082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
43027872277082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 235 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 523 199 $ Poids 77 % |
| 2 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 760 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 806 556 $ Poids 66 % |
| 3 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 781 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 883 989 $ Poids 59 % |
| 4 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 327 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 544 590 $ Poids 52 % |
| 5 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 844 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 713 149 $ Poids 49 % |
| 6 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 619 772 $ Poids 45 % |
| 7 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 847 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 587 122 $ Poids 44 % |
| 8 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 932 $ Poids 41 % |
| 9 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 654 412 $ Poids 39 % |
| 10 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 399 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 124 644 $ Poids 36 % |
| 11 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 212 622 $ Poids 34 % |
| 12 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 838 155 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.