4484 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 119,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872277096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
43027872277096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 246 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 253 $ Poids 78 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 854 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 721 931 $ Poids 71 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 729 $ Poids 70 % |
| 4 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 752 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 775 912 $ Poids 70 % |
| 5 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 346 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 482 637 $ Poids 61 % |
| 6 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 294 398 $ Poids 46 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 100 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +161 149 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 675 176 $ Poids 45 % |
| 8 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 205 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −113 704 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 361 207 $ Poids 42 % |
| 9 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 764 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −64 905 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 728 144 $ Poids 37 % |
| 10 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 834 $ Poids 35 % |
| 11 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 072 $ Poids 30 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 100 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +85 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 951 049 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.