5321 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 199,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 332 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872277495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
43027872277495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 648 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 910 073 $ Poids 54 % |
| 2 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 891 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 728 706 $ Poids 53 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 876 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 628 564 $ Poids 37 % |
| 4 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 667 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 799 324 $ Poids 36 % |
| 5 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 116 794 $ Poids 34 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 880 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +78 732 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 767 561 $ Poids 33 % |
| 7 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 953 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 818 199 $ Poids 31 % |
| 8 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 972 252 $ Poids 30 % |
| 9 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 528 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −58 994 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 578 $ Poids 24 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 436 $ Poids 20 % |
| 11 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 785 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 532 $ Poids 19 % |
| 12 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 921 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +78 998 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 872 255 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.