5311 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 102,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 914 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 362 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872277924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
43027872277924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 174 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 625 041 $ Poids 78 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 770 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 680 843 $ Poids 59 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 328 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 021 $ Poids 57 % |
| 4 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 089 $ Poids 52 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 174 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 924 563 $ Poids 50 % |
| 6 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 428 $ Poids 50 % |
| 7 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 270 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 772 052 $ Poids 42 % |
| 8 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 973 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 200 $ Poids 40 % |
| 9 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 891 464 $ Poids 38 % |
| 10 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 615 $ Poids 38 % |
| 11 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 152 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 280 383 $ Poids 37 % |
| 12 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 617 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.