4433 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 010 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 199,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 558 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872278026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
43027872278026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 773 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 929 585 $ Poids 50 % |
| 2 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −14 672 $ | 788 145 $ Poids 47 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 784 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 681 475 $ Poids 39 % |
| 4 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 626 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 866 502 $ Poids 37 % |
| 5 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 226 353 $ Poids 35 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 807 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +79 579 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 833 673 $ Poids 34 % |
| 7 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 1 012 168 $ Poids 31 % |
| 8 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 881 716 $ Poids 28 % |
| 9 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 519 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −58 210 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 982 862 $ Poids 24 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 923 591 $ Poids 20 % |
| 11 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 808 904 $ Poids 18 % |
| 12 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 902 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 828 964 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.