4464 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 185,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,3 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 358 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872278090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
43027872278090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 813 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 646 814 $ Poids 51 % |
| 2 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 961 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −29 344 $ | 746 616 $ Poids 48 % |
| 3 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 825 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 789 667 $ Poids 47 % |
| 4 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 718 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 878 374 $ Poids 45 % |
| 5 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 625 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 824 879 $ Poids 42 % |
| 6 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 912 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 689 541 $ Poids 31 % |
| 7 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −77 840 $ | 957 104 $ Poids 30 % |
| 8 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 511 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +59 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 918 048 $ Poids 26 % |
| 9 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −87 941 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 158 511 $ Poids 26 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 874 230 $ Poids 22 % |
| 11 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 990 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 866 868 $ Poids 22 % |
| 12 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −60 013 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 840 398 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.