4413 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 7 962 $/m² · 108,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 424 900 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872278488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
43027872278488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 301 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 429 $ Poids 71 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 839 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 684 697 $ Poids 68 % |
| 3 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 100 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +86 084 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 586 861 $ Poids 68 % |
| 4 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 703 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −64 162 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 731 830 $ Poids 47 % |
| 6 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 933 $ Poids 46 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 100 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 904 392 $ Poids 44 % |
| 8 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 008 $ Poids 43 % |
| 9 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 443 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 457 368 $ Poids 39 % |
| 10 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 838 361 $ Poids 38 % |
| 11 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 268 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 729 783 $ Poids 37 % |
| 12 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 152 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 264 862 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.