4403 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 130,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 441 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872278698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
43027872278698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 715 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 808 049 $ Poids 78 % |
| 2 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 95 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −60 450 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 407 586 $ Poids 68 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 324 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 257 $ Poids 64 % |
| 4 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 464 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 501 082 $ Poids 63 % |
| 5 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 821 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +55 463 $ | 749 941 $ Poids 60 % |
| 6 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 735 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 759 197 $ Poids 59 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 167 $ Poids 58 % |
| 8 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 988 $ Poids 56 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 202 242 $ Poids 40 % |
| 10 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 623 356 $ Poids 37 % |
| 11 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 415 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 049 361 $ Poids 36 % |
| 12 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 949 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 654 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 964 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.