4412 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 187,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 396 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872278880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
43027872278880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 930 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −66 024 $ | 713 129 $ Poids 50 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 684 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 251 $ Poids 47 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 881 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 622 127 $ Poids 47 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 898 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 758 915 $ Poids 43 % |
| 5 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 702 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 793 215 $ Poids 40 % |
| 6 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 878 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 662 810 $ Poids 30 % |
| 7 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −82 908 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 099 795 $ Poids 25 % |
| 8 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 579 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +63 075 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 886 797 $ Poids 24 % |
| 9 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 988 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −56 967 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 804 194 $ Poids 22 % |
| 10 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 963 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 845 409 $ Poids 21 % |
| 11 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 909 462 $ Poids 19 % |
| 12 | 5615, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-07-02 · 481 m · Vendu 465 000 $ (3 010 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 553 689 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.