4400 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 108,5 m² · constr. 1989 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872278903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
43027872278903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 330 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 241 149 $ Poids 70 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 787 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 667 821 $ Poids 70 % |
| 3 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 138 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +84 706 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 552 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 791 $ Poids 64 % |
| 5 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 550 $ Poids 48 % |
| 6 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 765 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −64 817 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 710 175 $ Poids 44 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 138 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 886 165 $ Poids 44 % |
| 8 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 695 $ Poids 40 % |
| 9 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 449 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 444 992 $ Poids 38 % |
| 10 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 286 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 713 909 $ Poids 37 % |
| 11 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 109 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 259 175 $ Poids 36 % |
| 12 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 818 428 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.