4391 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 7 885 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 332 100 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872278909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
43027872278909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 0 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 953 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 487 278 $ Poids 50 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 387 464 $ Poids 40 % |
| 4 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 470 m · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie −60 503 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 804 037 $ Poids 35 % |
| 5 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 566 $ Poids 31 % |
| 6 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 662 m · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 499 490 $ Poids 27 % |
| 7 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 536 $ Poids 27 % |
| 8 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 055 $ Poids 26 % |
| 9 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 332 241 $ Poids 24 % |
| 10 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 858 $ Poids 24 % |
| 11 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 096 $ Poids 23 % |
| 12 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 912 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.