5050 Rue RANDONNEE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 339 400 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 412,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 700 $
Rôle antérieur 762 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872281654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
919 400 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
43027872281654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 412 m · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +193 091 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 1 473 242 $ Poids 35 % |
| 2 | 5355, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-05 · 885 m · Vendu 212 199 $ Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 009 $ Poids 18 % |
| 3 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +213 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 256 699 $ Poids 4 % |
| 4 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +289 142 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 339 392 $ Poids 3 % |
| 5 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 076 909 $ Poids 3 % |
| 6 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 471 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 159 461 $ Poids 1 % |
| 7 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 959 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 320 072 $ Poids 1 % |
| 8 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 269 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 227 007 $ Poids 1 % |
| 9 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 342 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 374 262 $ Poids 1 % |
| 10 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 667 202 $ Poids 1 % |
| 11 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 385 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +183 400 $ · Ajust. âge +29 344 $ | 1 006 922 $ Poids 1 % |
| 12 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 468 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 095 571 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.