5045 Rue RANDONNEE · Sherbrooke
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 238,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 456 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872282672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
43027872282672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 257 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +79 819 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 060 376 $ Poids 45 % |
| 2 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 504 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 986 906 $ Poids 43 % |
| 3 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 422 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +81 887 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 894 404 $ Poids 41 % |
| 4 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 866 980 $ Poids 29 % |
| 5 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +69 879 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 399 207 $ Poids 29 % |
| 6 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 883 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 799 $ Poids 27 % |
| 7 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 461 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 929 222 $ Poids 25 % |
| 8 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 406 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 313 869 $ Poids 24 % |
| 9 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −65 367 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 964 183 $ Poids 14 % |
| 10 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 941 $ Poids 7 % |
| 11 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 689 443 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.