4381 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
780 000 $
Chalet · 13 176 $/m² · 59,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 316 100 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872288149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
43027872288149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 427 m · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 912 233 $ Poids 71 % |
| 2 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 116 $ Poids 14 % |
| 3 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 531 038 $ Poids 11 % |
| 4 | 4265, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 083 $/m²) 69,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 149 402 $ Poids 10 % |
| 5 | 1020, rue Besner, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (5 241 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 371 758 $ Poids 9 % |
| 6 | 967, rue Boivin, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (5 325 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 635 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 383 223 $ Poids 6 % |
| 7 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 654 324 $ Poids 6 % |
| 8 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −53 992 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 740 100 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.