4384 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 123,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872288203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
43027872288203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 790 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 777 061 $ Poids 73 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 757 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +48 938 $ | 723 976 $ Poids 72 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 359 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 038 $ Poids 72 % |
| 4 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 359 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 473 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 483 325 $ Poids 62 % |
| 6 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 85 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −93 554 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 360 732 $ Poids 53 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 669 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −53 155 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 739 894 $ Poids 49 % |
| 9 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +52 610 $ | 606 763 $ Poids 34 % |
| 10 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 888 $ Poids 34 % |
| 11 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 197 621 $ Poids 32 % |
| 12 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 472 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −45 869 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 018 783 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.