4360 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 10 128 $/m² · 54,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872288563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
43027872288563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 478 m · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 856 861 $ Poids 72 % |
| 2 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 86 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 892 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 664 858 $ Poids 10 % |
| 3 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 928 $ Poids 6 % |
| 4 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −55 468 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 495 158 $ Poids 6 % |
| 5 | 1020, rue Besner, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (5 241 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 227 $ Poids 4 % |
| 6 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −54 422 $ · Ajust. âge +43 388 $ | 621 007 $ Poids 3 % |
| 7 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 84 777 $ Poids 3 % |
| 8 | 967, rue Boivin, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (5 325 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 635 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 371 507 $ Poids 3 % |
| 9 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −54 664 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 291 $ Poids 3 % |
| 10 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −57 819 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 323 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −50 801 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 299 815 $ Poids 2 % |
| 12 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 522 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.