4330 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 103 m² · constr. 1998 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872288975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
43027872288975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 244 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 574 107 $ Poids 76 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 690 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 681 688 $ Poids 63 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 439 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 292 $ Poids 56 % |
| 4 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 003 $ Poids 54 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 669 $ Poids 51 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 244 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 897 654 $ Poids 49 % |
| 7 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 085 $ Poids 41 % |
| 8 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 394 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 724 189 $ Poids 40 % |
| 9 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 3 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 182 $ Poids 38 % |
| 10 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 131 $ Poids 37 % |
| 11 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 831 359 $ Poids 35 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 615 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.