5148 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 159,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 320 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872296924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
43027872296924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 472 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +47 839 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 840 888 $ Poids 65 % |
| 2 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 286 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +79 641 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 444 551 $ Poids 64 % |
| 3 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 635 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 118 $ Poids 56 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 676 880 $ Poids 45 % |
| 5 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 540 $ Poids 45 % |
| 6 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 841 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 637 558 $ Poids 39 % |
| 7 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 731 $ Poids 36 % |
| 8 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 734 m · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 115 $ Poids 32 % |
| 9 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +103 445 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 870 037 $ Poids 32 % |
| 10 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 833 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 787 869 $ Poids 30 % |
| 11 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 217 116 $ Poids 29 % |
| 12 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 468 138 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.