4310 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 321,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 432 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872298243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
43027872298243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 975 m · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 1 235 966 $ Poids 62 % |
| 2 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 947 131 $ Poids 17 % |
| 3 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +67 782 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 065 831 $ Poids 17 % |
| 4 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 102 750 $ Poids 16 % |
| 5 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 355 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +180 314 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 230 385 $ Poids 10 % |
| 6 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +97 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 728 $ Poids 9 % |
| 7 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 927 m · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +183 620 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 107 581 $ Poids 7 % |
| 8 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 632 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 180 507 $ Poids 6 % |
| 9 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 726 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +173 431 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 044 002 $ Poids 5 % |
| 10 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 879 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +183 400 $ · Ajust. âge −7 336 $ | 970 242 $ Poids 5 % |
| 11 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 949 m · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 290 $ Poids 4 % |
| 12 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.