4302 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 121,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 284 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872298604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027872298604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 626 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 732 682 $ Poids 81 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 500 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 605 $ Poids 70 % |
| 3 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 896 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 818 622 $ Poids 65 % |
| 4 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 626 $ Poids 64 % |
| 5 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 967 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 818 $ Poids 61 % |
| 6 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 605 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 054 $ Poids 57 % |
| 7 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 114 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −106 507 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 430 278 $ Poids 46 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 541 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −60 708 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 752 315 $ Poids 46 % |
| 9 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 711 $ Poids 42 % |
| 10 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 995 m · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 604 122 $ Poids 34 % |
| 11 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 195 813 $ Poids 32 % |
| 12 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 420 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.