4309 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 131,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 422 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872299172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
43027872299172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 818 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 050 $ Poids 72 % |
| 2 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 57 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −55 173 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 309 738 $ Poids 70 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 613 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 762 275 $ Poids 66 % |
| 4 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 991 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 271 177 $ Poids 64 % |
| 5 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 695 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 671 478 $ Poids 63 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 475 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 242 199 $ Poids 59 % |
| 7 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 605 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 148 $ Poids 58 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 041 $ Poids 53 % |
| 9 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 190 807 $ Poids 46 % |
| 10 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 559 106 $ Poids 41 % |
| 11 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 561 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 943 466 $ Poids 34 % |
| 12 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 919 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 079 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.