4303 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 170 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 225 m² · constr. 2000 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 400 $
Rôle antérieur 717 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872299383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
691 800 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
43027872299383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 734 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 972 877 $ Poids 45 % |
| 2 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 278 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 018 556 $ Poids 38 % |
| 3 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 980 m · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge −25 676 $ | 824 282 $ Poids 38 % |
| 4 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 914 905 $ Poids 34 % |
| 5 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 812 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 860 518 $ Poids 22 % |
| 6 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 869 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +85 442 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 904 537 $ Poids 20 % |
| 7 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 289 949 $ Poids 17 % |
| 8 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 218 $ Poids 16 % |
| 9 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 838 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 738 250 $ Poids 15 % |
| 10 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +119 760 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 1 065 114 $ Poids 13 % |
| 11 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 256 764 $ Poids 10 % |
| 12 | 5951, Rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 137 $/m²) 189,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie +90 411 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 319 249 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.