4289 Rue GATINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 7 873 $/m² · 89,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872299603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
43027872299603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 318 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 271 891 $ Poids 74 % |
| 2 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 174 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 756 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 756 $ Poids 67 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 481 $ Poids 53 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 318 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 993 $ Poids 48 % |
| 5 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 331 $ Poids 39 % |
| 6 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 179 $ Poids 38 % |
| 7 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 989 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 883 $ Poids 37 % |
| 8 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 481 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 643 $ Poids 36 % |
| 9 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 570 $ Poids 32 % |
| 10 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 726 437 $ Poids 31 % |
| 11 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 305 702 $ Poids 30 % |
| 12 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 648 757 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.