5824 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 86,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872300207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
43027872300207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 227 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 594 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 439 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 476 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 500 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 728 051 $ Poids 60 % |
| 4 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 790 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 441 $ Poids 60 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 670 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −67 490 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 393 538 $ Poids 56 % |
| 6 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 975 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 562 883 $ Poids 48 % |
| 7 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 184 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 637 301 $ Poids 44 % |
| 8 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 74 212 $ Poids 42 % |
| 9 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 614 $ Poids 41 % |
| 10 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 515 422 $ Poids 39 % |
| 11 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 461 938 $ Poids 39 % |
| 12 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 421 254 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.