5808 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 101,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 288 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872300526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
43027872300526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 531 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 770 690 $ Poids 76 % |
| 2 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 639 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 402 711 $ Poids 67 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 253 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 195 $ Poids 63 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −25 852 $ | 566 182 $ Poids 61 % |
| 5 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 472 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 484 316 $ Poids 58 % |
| 6 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 559 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 889 820 $ Poids 50 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 505 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 218 819 $ Poids 50 % |
| 8 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 378 642 $ Poids 46 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 450 942 $ Poids 45 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 639 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 807 105 $ Poids 43 % |
| 11 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 205 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 685 745 $ Poids 40 % |
| 12 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge −7 977 $ | 82 886 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.