5750 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 76,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872300912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027872300912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 710 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 463 $ Poids 80 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 267 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 574 250 $ Poids 75 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 522 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 459 684 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −331 $ | 71 261 $ Poids 47 % |
| 5 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 245 m · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 3 153 484 $ Poids 38 % |
| 6 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 028 $ Poids 36 % |
| 7 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 434 381 $ Poids 33 % |
| 8 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 89 m · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 381 $ Poids 33 % |
| 9 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 035 $ Poids 31 % |
| 10 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 812 $ Poids 30 % |
| 11 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 530 717 $ Poids 29 % |
| 12 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 394 795 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.