5869 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 236,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 517 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872301028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 500 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
43027872301028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 823 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 833 648 $ Poids 65 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +63 661 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 322 864 $ Poids 54 % |
| 3 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 868 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 870 168 $ Poids 50 % |
| 4 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 750 686 $ Poids 36 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +103 076 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 1 094 310 $ Poids 34 % |
| 6 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 760 509 $ Poids 29 % |
| 7 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 827 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −68 748 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 911 302 $ Poids 26 % |
| 8 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 341 705 $ Poids 26 % |
| 9 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +163 581 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 927 841 $ Poids 25 % |
| 10 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 046 183 $ Poids 21 % |
| 11 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +75 029 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 004 437 $ Poids 18 % |
| 12 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 780 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 659 200 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.