5859 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 83,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 290 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872301217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
43027872301217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 299 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 530 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 427 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 423 148 $ Poids 90 % |
| 3 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 819 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 814 838 $ Poids 65 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 473 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −55 609 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 701 765 $ Poids 50 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 710 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −86 772 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 235 130 $ Poids 47 % |
| 6 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 68 034 $ Poids 46 % |
| 7 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 454 144 $ Poids 45 % |
| 8 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 591 $ Poids 43 % |
| 9 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 413 771 $ Poids 42 % |
| 10 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 479 $ Poids 41 % |
| 11 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 271 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 628 136 $ Poids 40 % |
| 12 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 422 739 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.