5843 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 264 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 259,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 200 $
Rôle antérieur 745 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872301526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 500 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
43027872301526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 849 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 747 152 $ Poids 68 % |
| 2 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 843 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 832 $ Poids 39 % |
| 3 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 915 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 879 434 $ Poids 38 % |
| 4 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +131 764 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 295 341 $ Poids 38 % |
| 5 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 099 $ Poids 33 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 747 548 $ Poids 28 % |
| 7 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −47 705 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 606 840 $ Poids 26 % |
| 8 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 464 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −108 918 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 720 832 $ Poids 22 % |
| 9 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +59 190 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 050 762 $ Poids 18 % |
| 10 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +118 509 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 238 139 $ Poids 17 % |
| 11 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 732 017 $ Poids 12 % |
| 12 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +72 911 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 926 222 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.