5745 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 7 309 $/m² · 81,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 324 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872310589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
43027872310589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 353 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 513 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 572 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 409 147 $ Poids 83 % |
| 3 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 660 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 789 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 548 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −100 546 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 214 732 $ Poids 44 % |
| 5 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 67 171 $ Poids 42 % |
| 6 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 448 577 $ Poids 41 % |
| 7 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 626 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −63 442 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 693 933 $ Poids 40 % |
| 8 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 221 m · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 898 880 $ Poids 39 % |
| 9 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 408 425 $ Poids 37 % |
| 10 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 574 $ Poids 37 % |
| 11 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 297 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 590 $ Poids 36 % |
| 12 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 417 646 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.