5817 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
742 100 $
Autre · constr. 2006 · terrain 4 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 254,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 417 000 $ +119.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872311043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 900 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
43027872311043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
466 925 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 215 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 846 392 $ Poids 67 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 327 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 517 $ Poids 64 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 512 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 61 % |
| 4 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 142 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 633 964 $ Poids 56 % |
| 5 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 725 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 253 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 764 399 $ Poids 55 % |
| 7 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 563 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 841 635 $ Poids 53 % |
| 8 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 503 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 459 $ Poids 50 % |
| 9 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 615 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 580 278 $ Poids 50 % |
| 10 | 7095-7101, Rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-11-19 · 681 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 49 % |
| 11 | chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 757 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 47 % |
| 12 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 876 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 876 834 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.