1112 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 100,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,7 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 245 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872314342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
43027872314342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 604 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −72 770 $ | 771 387 $ Poids 74 % |
| 2 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 764 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 470 077 $ Poids 63 % |
| 3 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 014 $ Poids 59 % |
| 4 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 563 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 629 863 $ Poids 58 % |
| 5 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 593 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 506 436 $ Poids 56 % |
| 6 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 455 558 $ Poids 55 % |
| 7 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 387 253 $ Poids 55 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 452 $ Poids 54 % |
| 9 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 991 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 887 $ Poids 51 % |
| 10 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 756 $ Poids 51 % |
| 11 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 731 $ Poids 50 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 567 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.