1149 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 136,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 225,9 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872314489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027872314489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 200 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 803 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 391 051 $ Poids 59 % |
| 3 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 941 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 396 081 $ Poids 52 % |
| 4 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 493 795 $ Poids 50 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 260 $ Poids 50 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 868 $ Poids 49 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 453 087 $ Poids 48 % |
| 8 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 997 $ Poids 48 % |
| 9 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 463 868 $ Poids 44 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 956 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 498 326 $ Poids 43 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 801 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 266 745 $ Poids 42 % |
| 12 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 126 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.