212 Rue PAUL · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872315048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
43027872315048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 635 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 761 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 844 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 451 818 $ Poids 64 % |
| 3 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 373 260 $ Poids 61 % |
| 4 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 823 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 277 $ Poids 61 % |
| 5 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 892 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 383 988 $ Poids 60 % |
| 6 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 844 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 461 718 $ Poids 59 % |
| 7 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 647 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 475 875 $ Poids 58 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 842 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 991 $ Poids 58 % |
| 9 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 694 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 915 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 379 558 $ Poids 57 % |
| 11 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 936 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 828 $ Poids 56 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 400 860 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.