228 Rue PAUL · Sherbrooke
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 132,9 m² · constr. 1987 · terrain 6 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 859,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 267 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872316675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
43027872316675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 329 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 781 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 866 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 384 966 $ Poids 61 % |
| 3 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 975 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 762 $ Poids 60 % |
| 4 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 971 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 486 318 $ Poids 59 % |
| 5 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 817 $ Poids 59 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 976 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 883 $ Poids 58 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 892 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 446 377 $ Poids 53 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 766 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 750 $ Poids 46 % |
| 9 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −49 895 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 363 140 $ Poids 45 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 927 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 463 094 $ Poids 45 % |
| 11 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 926 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 402 $ Poids 44 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 919 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 261 040 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.