5709 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 91,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 294 100 $ +99.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872320064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
43027872320064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 381 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 628 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 484 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 280 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 686 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 731 136 $ Poids 66 % |
| 5 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 601 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 693 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 788 193 $ Poids 54 % |
| 6 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 504 889 $ Poids 51 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 484 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 359 $ Poids 47 % |
| 8 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 319 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 652 685 $ Poids 46 % |
| 9 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 404 $ Poids 41 % |
| 10 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 090 $ Poids 39 % |
| 11 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 435 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 389 $ Poids 38 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 344 509 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.