5685 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 184,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 512 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872320171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
43027872320171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 279 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 650 660 $ Poids 67 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 318 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 794 421 $ Poids 61 % |
| 3 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 289 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 829 936 $ Poids 49 % |
| 4 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 964 344 $ Poids 48 % |
| 5 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 751 701 $ Poids 45 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −90 902 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 168 300 $ Poids 38 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 880 467 $ Poids 34 % |
| 8 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 25 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +57 120 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 922 843 $ Poids 30 % |
| 9 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −44 014 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 885 393 $ Poids 29 % |
| 10 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −22 008 $ | 752 074 $ Poids 29 % |
| 11 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 715 430 $ Poids 29 % |
| 12 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 1 001 718 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.