209 Rue CONRAD-BLANCHET · Sherbrooke
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 155,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872323128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
43027872323128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
466 925 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 356 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 756 $ Poids 72 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 510 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 668 202 $ Poids 70 % |
| 3 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 61 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +90 023 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 856 616 $ Poids 59 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 809 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 424 881 $ Poids 54 % |
| 5 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 495 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 419 803 $ Poids 53 % |
| 7 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 366 $ Poids 40 % |
| 8 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 595 269 $ Poids 40 % |
| 9 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 384 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 827 $ Poids 38 % |
| 10 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 484 793 $ Poids 35 % |
| 11 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 207 816 $ Poids 33 % |
| 12 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 813 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 219 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.